Bất động sản 2018: Cao cấp ‘đóng băng’, giá rẻ tồn tại?
Sau hai năm thị trường bất động sản (BĐS) phát triển, năm 2018 doanh nghiệp đối mặt với nhiều cạnh tranh khi “vốn” bị siết. phổ biến chuyên gia cho rằng, đã đến khi thanh lọc thị phần khi phổ biến năm chủ đầu cơ “tay ko bắt giặc” dẫn đến rủi ro, nợ xấu cao trong hệ thống nhà băng.
69 23
Theo dự thảo sửa đổi Thông tư 36, từ năm 2018 nhà băng Nhà nước sẽ giảm tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn, đồng nghĩa việc các nhà băng phải “siết hầu bao” cho vay ngành nghề BĐS. Việc này được các chuyên gia cảnh báo gây ảnh hưởng ko nhỏ tới những ông lớn đầu cơ BĐS tầng lớp cao cấp và những loại hình mới như condotel (căn hộ khách sạn). vừa qua nhất, cơ quan này cũng đã mang công văn đề nghị các ngân hàng dịch chuyển cơ cấu nguồn hỗ trợ theo hướng tránh tụ họp nguồn vốn vay vào ngành BĐS. đồng thời chậm tiến độ là giám sát chặt chẽ việc dùng vốn cho vay tiêu dùng để đầu tư, kinh doanh BĐS.
Bất động sản 2018: Cao cấp ‘đóng băng’, giá phải chăng tồn tại? – một
tầng lớp cao cấp sẽ bị ảnh hưởng vì siết vốn? Ảnh: Như Ý.
Bộ trưởng Bộ vun đắp Phạm Hồng Hà tại buổi hội thảo về thị phần BĐS cuối năm 2017 cho rằng, chưa mang dấu hiệu quá bất thường nhưng khoảng cách thức cung – cầu giữa nguồn cung căn hộ cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng với nhà ở xã hội đang quá xa nhau. tuy nhiên, nếu như thực hành hết những Công trình BĐS sở hữu khả năng cuối năm 2017 và đầu năm 2018, thị phần sẽ dôi thừa nguồn cung cao cấp nhưng thiếu nhà cho người thu nhập tốt.
Cảnh báo “cán cân” BĐS đang lệch hẳn sang tầng lớp hạng sang dù được Bộ xây dựng và Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) liên tiếp đưa ra, nhưng trên thực tại đây là điều ít được giới đầu tư và công ty quan tâm. thực tế chứng minh, BĐS cao cấp vẫn sở hữu sự phát triển rất to, phổ thông Công trình địa ốc hạng sang, du lịch nghỉ dưỡng có tín hiệu dư thừa. khi mà phân khúc BĐS nhà ở thương mại vừa túi tiền rất thiếu những Dự án căn hộ một – 2 phòng ngủ, mang chi phí trên 15 triệu đồng/m2, tổng giá tiền căn hộ trên, dưới một tỷ đồng.
Về việc “thắt hầu bao” cho vay BĐS, TS Ngô Trí Long cho rằng, đây là động thái cần thiết và kịp thời. Vị chuyên gia này Phân tích, sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng ngày nay tăng trưởng quá rầm rộ, tỷ lệ nghịch mang đầu ra. giả dụ ko kiểm soát rủi ro thì vốn sẽ ứ đọng ở tầng lớp này, gây ra hiện tượng nợ xấu. do đó, việc nhà băng điều chỉnh các tỷ lệ rủi ro cũng như hệ số cho vay như một cảnh báo, 1 “thẻ vàng” đối với thị trường BĐS nghỉ dưỡng cao cấp. từ đây, khơi thông các Dự án ở phân khúc dành cho người thu nhập nhàng nhàng, người nghèo.
cộng ý kiến, chuyên gia kinh tế, TS Vũ Đình Ánh cho rằng sở hữu việc tránh nguồn nguồn đầu tư vào BĐS, nhà đầu cơ condotel hiện nay phải đối mặt mang ít nhất 4 rủi ro gồm khả năng vay vốn tránh, lãi suất chẳng thể dự đoán, thu nhập ròng thấp hơn hy vọng và sự đứt quãng của loại tiền trả tiền khoản vay tín dụng.
Theo ông Ánh, Thông tư 36 chính thức với hiệu lực, chiếc vốn vào BĐS bắt đầu bị siết lại. Điều này được thẩm định là sẽ tác động trực tiếp tới quy mô, điều kiện lẫn lãi suất nguồn hỗ trợ ngân hàng cho vay dành cho các “ông trùm” đầu cơ condotel.
Còn Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) khẳng định: phân khúc thị trường căn hộ vừa túi tiền với 1-2 phòng ngủ, sở hữu giá thành trên dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn là chủ đạo và có tính thanh khoản cao nhất của thị phần sẽ không bị ảnh hưởng khi bị siết nguồn hỗ trợ. phân khúc nhà ở xã hội sẽ vững mạnh mạnh hơn và phân khúc thị phần cao cấp sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ để thích hợp với sức mua của thị trường.
Theo Báo cáo của CBRE, thị trường BĐS hiện nay vẫn phụ thuộc vào vốn vay nhà băng. Để đảm bảo thị phần tăng trưởng bền vững, việc giảm phụ thuộc vào vốn ngân hàng cần được công ty chú trọng. san sớt về vấn đề này, Phó chủ toạ HD Mon Holdings Nguyễn Anh Tuấn cho biết: “Hiện, chúng tôi đang khai triển 5 đến 6 Công trình từ Hà Nội, Hạ Long cho đến TPHCM gồm phân khúc BĐS nhà liền kề vi la, chung cư cao cấp và BĐS nghỉ dưỡng du hý biển. bên cạnh đó, chúng tôi dựa vào khả năng của mình và khiến thật đầu tư thật, chứ ko dựa quá phổ biến vốn ngân hàng”. kingdom 101 to hien thanh
luận bàn sở hữu Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, lúc tài chính nguồn đầu tư vào bất động sản bị siết lại, các công ty với tiềm lực, uy tín và nhãn hiệu sẽ mang những thời cơ để huy động từ những vốn đầu tư khác, góp phần khiến lành mạnh thị trường và củng cố niềm tin cho các bạn. những doanh nghiệp sở hữu các tiêu chí kinh doanh lợi nhuận thấp, mang quỹ đất… Vẫn đủ điều kiện tiếp cận nguồn đầu tư nguồn vốn vay ngân hàng theo chính sách mới ngày nay.
Th
