với ít nhất 8 loại nhà đất vốn 3 tỷ đồng cho tỷ suất sinh lời tương đương gửi tiết kiệm mà vẫn tăng giá trị nhàng nhàng 7-15% mỗi năm.
Căn hộ giá rẻ được dự báo thắng to năm 2018 / 3 luồng gió mới thổi vào bất động sản Việt Nam
tổng giám đốc đơn vị cổ phần tư vấn đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh cho biết, đầu tư bất động sản năm 2018 bước vào quá trình phổ thông hóa sản phẩm, thị phần xuất hiện gần như sự lựa chọn đầy tính khó khăn.
Tùy vào nhu cầu và bí quyết điều hành dòng tiền mà mỗi nhà đầu cơ sở hữu thể chọn mặt gửi vàng vừa đảm bảo tỷ suất sinh lời hàng tháng cực thấp kèm khả năng nâng cao giá trị tài sản xuất sắc và an toàn sở hữu mẫu vốn 3 tỷ đồng. Chuyên gia này ước tính có khoảng 8 sự lựa chọn đầu cơ sở hữu dòng vốn 3 tỷ đồng.
Nhà phố: 3 tỷ đồng thừa sức đầu cơ nhà nội ô Sài Gòn, nhưng đa phần là nhà hẻm. Hiệu suất sinh lời từ tiền thuê ổn định 6%/năm, tốc độ tăng giá tối thiểu khoảng 5-7% một năm.
Đất nền: tỷ suất sinh lời trong khoảng tiền thuê ko sở hữu nhưng biên độ nâng cao giá hơi cao, với thể đạt bình quân 15% trở lên lúc thị trường diễn biến thấp. Cá biệt các khu đón cú hích cơ sở còn nâng cao trên ngưỡng 50-60% mỗi năm.
Căn hộ: có chiếc vốn 3 tỷ đồng nhà đầu tư sở hữu thể chọn lựa được căn hộ trung cao cấp ở đa số những vị trí phải chăng cách trọng điểm TP HCM 5-7km chuyển động. Tỷ suất sinh lời trong khoảng tiền thuê đạt 7-9%/năm. bên cạnh đó tốc độ nâng cao giá của căn hộ trung cao cấp tương đối chậm, thậm chí rất ít. khi mà chậm tiến độ, phân khúc căn hộ nhàng nhàng (giá rẻ) sáng hơn tầng lớp cao cấp trong năm 2018 nhưng tỷ suất sinh lời lại tốt hơn, đạt 5-6% một năm và vị trí xa hơn.
Ki ốt: đây là tầng lớp đặc thù vì chỉ khai thác tính năng thương mại, kinh doanh. Tốc độ nâng cao giá và triển vẳng của tài sản này sẽ phụ thuộc vào thị phần bán lẻ. hiện nay ngành bán lẻ phát triển tương đối thấp nên kênh này vẫn còn đa dạng triển vẳng.
Nhà vườn (Garden house): sở hữu diện tích khá lớn, 220 m2, thổ cư 100% nằm ở vùng ven hoặc giáp ranh Sài Gòn. tầng lớp mới bổ sung vào tầng lớp nghỉ dưỡng/ căn nhà thứ hai. Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê 7-10%, tốc độ tăng giá tầm 10-15%/năm.
shop house: tỷ suất sinh lời rẻ hơn căn hộ, có thể đạt 7-9%/ năm như căn hộ. Tốc độ tăng giá đạt khoảng 5-7% 1 năm.
Nhà xưởng: tỷ suất sinh lời trong khoảng 5-6% 1 năm. Tốc độ tăng giá tuỳ khu vực với thể đạt 5-8%/năm.
Dãy nhà trọ: đây là thị phần ngách nhưng đầy triển vọng, tỷ suất sinh lời 5-6% mỗi năm. Tốc độ tăng giá 7-8% một năm. TP HCM là tỉnh thành sở hữu tốc độ tỉnh thành hóa cao và lượng dân nhập cư đổ về rất to nên suất đầu tư vào lực lượng tài sản là dãy trọ cho thuê vẫn còn phổ thông tiềm năng vững mạnh. không những thế, thành hay bại của phân khúc này còn phụ thuộc vào năng lực điều hành.
Theo ông Chánh, mang 8 sự lựa chọn nhắc trên, nhà đầu cơ có thể cân kể tới một số tiêu chí quan yếu khác nữa là bất động sản mang tính địa phương rất cao. Cần phải xét tới vị trí của bất động sản đồng thời năng lực điều hành tài sản cũng là 1 trong những nhân tố quyết định khả năng sinh lời và tốc độ nâng cao giá trong tương lai. kingdom 101 quận 10
